Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tarafların karşı karşıya kalabileceği riskleri önlemek ve kayıt dışı para hareketlerini azaltmak amacıyla yeni bir finansal altyapı oluşturdu. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklik uyarınca, daha önce 1 Temmuz'da yürürlüğe girmesi planlanan zorunlu Güvenli Ödeme Sistemi, teknik entegrasyon çalışmalarının tamamlanması amacıyla 1 Ekim tarihine ertelendi.
Taşınmaz ticaretinde şeffaflığı güçlendirmek için uzun süredir üzerinde çalışılan Güvenli Ödeme Sistemi, alıcı ve satıcıların karşı karşıya kalabileceği riskleri azaltmaya yönelik önemli bir adım olarak görülüyor. Sistem, taşınmaz satışlarında, satış bedelinin güvenli ve eş zamanlı şekilde el değiştirmesini sağlamak amacıyla oluşturulan bir ödeme altyapısı olarak tanımlanıyor. Sistem sayesinde, alıcının ödediği para, taşınmazın tapuda devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçemeyecek. Böylelikle taşınmaz mülkiyeti ile satış bedeli eş zamanlı el değiştirecek.
Türkiye'de taşınmaz satışlarında bedel, satıcıya çoğunlukla elden ödeniyor. Bu durum da alıcı ve satıcı taraflar açısından bazen ödememe ihtilaflarına yol açabildiği gibi işlemlerde güvensizlik oluşturabiliyor. Ayrıca tarafların yüksek meblağda nakit taşımasına neden olduğu için paranın çalınması gibi riskleri de beraberinde getiriyor. Güvenli Ödeme Sistemi, bu sorunları ortadan kaldırmak amacıyla oluşturuldu.
Sistem如何 çalışacak sorusuna cevap olarak, belirlenmiş bankalarda hesap açılarak satış bedeli buralarda bloke edilecek. Vatandaşlar, kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu dairesinde işlemlerini başlatacak. İşlemler tamamlandıktan sonra tapu dairesinin onayıyla ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Satışta olumsuz bir durum yaşanırsa para güvenli şekilde ödeme hesabında kalacak ve işlem gerçekleşmezse ilgili tarafa iade edilecek. Sistem üzerinden yapılan her işlemde kullanım bedeli alınacak. Kullanım bedeli, satıcıya aktarılan taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecek.
Ticaret Bakanlığına verilen yetki kapsamında, Güvenli Ödeme Sistemi'nin devreye alınması 3 ay ertelendi ve uygulamanın 1 Ekim'den itibaren zorunlu hale gelmesine karar verildi. Sistem taşınmazın mülkiyetini devreden gayrimenkul sahibi (satıcı) ile bu taşınmazı satın alan alıcıyı kapsayacak. Uygulama yalnızca gerçek kişilere değil, tüzel kişiler (şirketler ve benzeri) tarafından yapılan taşınmaz alım-satım işlemlerini de içerecek.
Güvenli Ödeme Sistemi'nin devreye girmesiyle birlikte, emlakçıların sürece dahil olup olmayacağı konusu gündeme geldi. Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu işlemleri üzerinden yürütülecek. Emlakçılar ise bu süreçte aracı ve yönlendirici konumunda yer alacak. Bu kapsamda emlakçılar, alıcı ve satıcıyı bir araya getirecek, referans numarası ve sistem kullanımı konusunda yardımcı olabilecek, tarafları tapu ve ödeme adımlarına hazırlayabilecek. Böylelikle emlakçılar, Güvenli Ödeme Sistemi'nin erfolgreich bir şekilde uygulanmasına katkıda bulunabilecekler.
Sonuç olarak, Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz ticaretinde şeffaflığı güçlendirmek ve tarafların karşı karşıya kalabileceği riskleri azaltmaya yönelik önemli bir adım olarak görülüyor. Sistem, alıcı ve satıcıların güvenli ve eş zamanlı şekilde ödeme yapmalarını sağlayarak, taşınmaz mülkiyeti ile satış bedeli eş zamanlı el değiştirecek. Uygulamanın 1 Ekim'den itibaren zorunlu hale gelmesi, taşınmaz ticaretinde şeffaflığı ve güveni artırmaya yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu sen yap!